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    《宜賓晚報》:走,到天柏組團買間鋪
    2007年9月20日   

    走,到天柏組團買間鋪
    —— 解讀翠柏商貿城投資價值
          在宜賓最新的城市規劃方案中,宜賓城區分為“三大片區十個組團”,他們自成體系又相互聯系,在城市功能上相互呼應,又各有側重。其中天池—中壩片區簡稱“天柏”。天柏組團位于金沙江以北,內昆鐵路以南,東至舊城兩路橋高速公路入口,西包括柏溪鎮。天柏組團功能定位為全市能源基地和西電東送基地,鐵路交通樞紐。在宜賓“十一五”規劃綱要中,天柏組團扼守的向家壩水電站,是宜賓發展的助推器,更是天柏發展的動力。
          川滇黔結合部的物資流通集散基地、金沙江下游經濟圈的綜合交通樞紐、向家壩水電站的后勤基地……每個概念,都足以支撐起一個大商業平臺,凝聚著龐大的消費能力;同時,也迫切需要積聚商業核心的商貿中心。
          從這個意義上來講,城市的發展,與人口的遷移和商業的發展是息息相關的。2007年,宜賓正處在城市化大潮中的今天,成中集團以卓越的遠見和宏大的手筆,打造出天柏片區有史以來最大的區域資源展示于交易平臺——翠柏商貿城,以商業地產帶東經濟發展,又以區域的人氣和旺盛的購買力,打造宜賓嶄新的商業中心,極具投資價值。
         
          調查
          翠柏商貿城——順應區域商業的急需
          記者經過10多天的走訪調查后發現,在柏溪附近,無論商業經營環境還是商家經營水平,現階段都較低,但生意卻普通火爆。由于缺乏大型的集中式商業中心,在對生活用品的采集和休閑生活消費時,一般會選擇當地的小超市,而休閑娛樂則會到市中心區域。市民出行多以公交車為主,如果在市中心呆的很晚,就會加大其交通成本。所以,大部分市民都認為,在這個片區里應該有一個集中式的商業中心來滿足就近消費的需求。相應的服務水平、經營種類和產品品質 有待提高。
          同時,柏溪附近的商家對于現在的經營場所也不太滿意。從實地了解到,區域內商鋪業態較為零散,且普通商鋪進深偏大,不利于經營。有60%的商家對目前的經營情況并不滿意,由于沒有一個成型的集中式商業中心,對片區商業氛圍的成熟造成了一定的影響,因此,采訪中,大部分的商家都表示,在這個片區應該有一個像樣的集中式商業中心,以帶動片區商業氛圍的提高和品質的提升。其中,有超過9成的商家對于該片區的商業發展充滿信心。
          同時,柏溪附近居住人口達20萬,縣城是宜賓縣的政治、文化、經濟中心,是100萬人口大縣,省擴權強縣試點縣,城北新區開發,很多大企業入住,同時輻射屏山新縣城、高縣、云南水富縣城等區域人口達200多萬。這些居民的日常生活消費也多選擇到市中心或者是大型超市,這些居民對片區的餐飲、日常生活方面相對滿意,一方面是因為便宜,另一方面覺得能滿足基本生活需要,但他們也普通認為區域內的商業規模小,品質低,比較缺乏滿足娛樂休閑生活所需的商業業態。
          從市民到商家再到整體的商業需要,都急需一個區域商業中心出現,引導改片區商業環境的改善,提高生活品質。
         
          規劃
           翠柏商貿城——未來發展的必要選擇
          一個區域形成商務帶,必須具備以下幾個因素,一是交通道路足夠發達,二是足夠基數的居住人群,三是商業的支撐。據悉,根據宜賓市總體規劃,天柏組團控制性詳細規劃等相關規劃要求,以城區“東進、西拓、構建主軸”是發展思路,利用宜賓作為國內水電為主的國家綜合能源基地的優勢,在設計中將規劃區內自然資源的挖掘和利用和生態體系的構建作為重點,圍繞“泛濱水”的主題展開,深挖景觀潛能,擴大濱水區概念,空間形態個性獨特,交通便捷,自然環境優越,內涵豐富的宜賓濱水區。
          在宜賓十一五規劃中,提出了“優化發展天柏物流園”的理念。相信不久的將來,在這片區域,將會涌現集購物、娛樂、休閑、餐飲于一體的購物中心和商業業態。
          2007年,作為成中集團成立15周年的巨獻,翠柏商貿城財富航母正式啟動,它由6棟不同風格建筑所組成,涵蓋智能化寫字樓,豪華酒店,大型商場,現代商務會展中心以及文化廣場等多種業態,總建設用地面積19494平方米,總建筑面積約5萬多平方米,本項目作為天柏片區首個商業文化中心,是大型商務辦公理想之地,設立公司的最佳選擇。辦公套房購房火爆,一房多用、多功能的商用空間,必將價值倍增,潛力不可估量。2—4樓全部設有公共走廊,已引進大型商家,并有大型會議、接待中心,是理想的餐飲娛樂之地。翠柏商貿城聚合集商業、金融、會議、辦公、大型餐飲、娛樂、文化、體育休閑為一體的多功能、綜合型的大型商貿城。
          在城市裂變的背景之下,作為天柏組團引擎的商業地產——翠柏商貿城就正好迎來了黃金時機,它不僅將為政府在城市化進程中如何經營城市提供強有力的支撐,也將最大限度地聚合和帶動產業的發展,滿足城市功能的拓展,強化城市的輻射能力。
     
          業態
          翠柏商貿城——占領區域商業消費前沿
          翠柏商貿城擁有55000平方米的純商業建筑面積,其經營檔次也涵蓋廣泛,低、中、高檔皆有。部分商業形成以酒吧和餐飲娛樂等特色休閑業態為帶動的特色休閑街,同時具備一定社會配套服務功能。它區別于傳統的小商鋪只注重購物消費功能的概念,強調生活氛圍,商業氛圍結合以及體驗式消費的理念,倡導主題商業和目的性消費。它的經營價值特點是:位于天柏組團區域中心,屬區域商業中心;擁有良好的交通便利性,商業結構以休閑娛樂為主,購物為輔;具有特色化的建筑結構設計,由多個商業建筑構成。
          未來項目整體的商業業態結構中,零售購物部分比重只占到1/3,其余包括酒吧、餐飲、娛樂、商務配套、社會生活配套等。擬入場商戶中又較大比重的主力店和規模以上的品牌店,為翠柏商貿城的持續發展和整體商業競爭能力提供了更充足的發展空間。商業宣傳推廣,更能保證商業的業態平衡和形象的統一性。另外,翠柏商貿城的主題商業思想和定位,可以提升整體的商業價值,最大限度減小零散商業業態的不利影響,使得本項目整體的商業價值,最大限度減小零散商業業態的不利影響,使得本項目休閑、娛樂、購物、社區配套能夠有機結合,提升項目整體的檔次,區別于其他的超市等,保持其自身的經營價值特點。
     
          投資結論:
          該項目無論是從未來區域發展空間和當前的商業經營環境都是具有極強的成長性,翠柏商貿城的商鋪的初始售價具有極強的增值空間,屬高性價比商鋪,值得投資。ㄍ韴笥浾  張興南)
     
     
     
      


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