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    《宜賓日報》:翠柏商貿城——區域性CBD的實踐
    2007年9月13日   

          “對于呼之欲出的天柏片區引擎型商業地產、區域性cbd——翠柏商貿城的出現而言,無疑是對傳統商業地產的一場革命。它不僅將為這一區域在城市化進程中提供強有力的支撐,也將最大限度地聚合和帶動多個產業的發展,滿足區域功能的拓展,強化區域的輻射力,從而給整個區域帶來無法用數字衡量的財富!”
     
    翠柏商貿城:區域性cbd的實踐
     
    〈宜賓日報〉記者   周少強
     
          當前我國政府人員、企業家所倡導的cbd(中央商務區),從其規模和建設的不同,可以分為國際性cbd、國家級、大地區性“cbd”、地域性、區域性(市、縣)cbd。區域性(市、縣)cbd是指市、縣區域的商業商務集中地,是一些高商務業態的樓群、樓宇、以及酒店、商業共同構造的大型廣場。
          2007年,成中集團以全新戰略構建天柏片區商業經營的宏偉藍圖,本著負責社會、和諧共享的宏大宗旨,打造宜賓縣有史以來最龐大的區域資源展示與交易平臺——翠柏商貿城,通過地產經濟促進商業經濟發展,商業經濟帶動區域經濟發展,以此構筑天柏區域cbd的創世紀發展戰略!
     
    翠柏商貿城,區域價值創造者
          2007,宜賓縣擴權強縣第一年,成中集團的第十五年。
          成中集團2007年的重頭戲已悄然上演:由6棟不同風格所組成,涵蓋智能化寫字樓,豪華酒店、大型商城、現代商務會展中心以及主題公園等多種業態,總建筑面積達55000平方米的區域cbd項目——翠柏商貿城,即將落成。
          小時候,我們握著筆桿計算四邊形的中心;今天,我們用地圖和鍵盤,在分析區域的重心。合理的距離與正確的布局激發著區域的價值,重心的崛起及資源最優地整合勢必為經濟增長注入強大的推力。獨特的區域優勢,決定了翠柏商貿城的龍眼地位:對外,向東至宜賓,向西至柏溪;向北,至城北新區,向南,至云南水富。區內,覆蓋常住人口20萬,輻射流動人口200萬!皳䱷|西之會、扼南北之喉”,翠柏商貿城承擔的人流、商流、物質流、資金流交換可想而知,它所產生的聚集效應,必將進一步帶動區域經濟,推動區域發展。必將成為提高區域形象、品位以及表現區域商業文化底蘊的載體。
          從目前看,翠柏商貿城至少具備五個方面的發展優勢:一是“第一口岸價值”:天柏片區的人氣、商氣、財氣正在急速飆升,鑄就了翠柏商貿城會無可替代的區域性cbd地位;二是“第一發展契機”: 翠柏商貿城位于城區核心地段,周邊路網成熟,交通便捷,市政配套齊全;三是“第一產品設計”:巧妙的人流動線設計,寬闊的通道走廊設計,觀光電梯,真正實現了“賣場無死角”;四是“第一業態規劃”:翠柏商貿城將容納上百家各具特色的中外名牌專賣店,包括引領時尚的家居生活會館,超時空穿梭的網吧、游戲室,精品文化辦公樓,大型農貿超市,集東西方佳肴的風味美食城,充滿激情與活力的時尚鋒匯館等等;五是“第一運營管理”:項目由專業的經營管理團隊在整合資源的基礎上實現經營者的經營利益,將統一商業規劃、統一營運管理、統一物業管理、統一品牌形象、統一營銷策劃、統一宣傳推廣,但進入翠柏商貿城的經營者卻有著充分的經營自主權。
          對于呼之欲出的天柏片區引擎型商業地產、區域性cbd——翠柏商貿城的出現而言,無疑是對傳統商業地產的一場革命。它不僅將為這一區域在城市化進程中提供強有力的支撐,也將最大限度地聚合和帶動多個產業的發展,滿足區域功能的拓展,強化區域的輻射力,從而給整個區域帶來無法用數字衡量的財富!
          翠柏商貿城所體現的,是成中集團對區域的發現力、對商業地產的創新力,甚至于對商業的運營能力。它將是對企業資源的一次全面整合,也將全方位立體展現成中集團的多重優勢。區域性cbd,這一全新的理念,也將為成中人打開更為廣闊的開發視野、拓展更為多元的經營業態,從容邁入新的發展元年中。
          因此,無法不期待翠柏商貿城。這個充滿了絕對象征高度的作品,正是成中集團大步行進的一次矯健舉步。
     
    翠柏商貿城,塑造城市新標高
          全新的理念催生出柏溪前沿的商業地產,全新的規劃也將從概念上顛覆傳統“因購物而購物”的單一商業模式。翠柏商貿城從一開始,在規劃上就力求文化、商業設施布局合理、功能完善。創造出良好的文化環境和豐富的城市空間,最終形成優美的城市景觀,提升整體文化品質。
          本著這樣的思路,翠柏商貿城在建筑規劃上,沒有局限于建筑物擺放的合理性,而是站在城市設計的高度,研究和確定整個區域的活動與目標的總體空間布局、內部及外部的環境營造和綜合的環境質量,使其具有吸引力并使人感到賞心悅目?紤]組成業態的實體安排,通過對空間的意象處理,創造一種物質環境,即能使商務、購房感到愉快,又能激發人們的歸屬情感。
    于是,極具商業氛圍的商業圈:“城中商業城”+“街中步行街”的復合商業文化概念新鮮出爐:在這里游憩、在這里購物、在這里了解流行時尚。商業、廣場、道路、綠地、建筑、小品、細部以及活動與其間的人群,在這里共同組成“第二城市空間”;
          于是,除了一層的“黃金店面”以外,如何發掘地下空間、二層空間,引領人流向地下店面和二層店面流動,使之向“白銀店面”轉化,也就顯得十分重要。當然,大型化的商業空間的安排中,交通流線的安排,如購物人流的引導、貨物的組織、各種文娛人流的組織、停車空間的布置等等,也自然是必要的考慮因素;
          于是,廣場中幾座雕塑小品,馬路中間圍起的一小咖啡座,一點人情味。商業街的細部處理,各種燈箱廣告,干花、燈飾、招牌等軟性裝飾,也成為景觀設計的重要組成部分。
          …………
          終于,一個注重城市重要區域的景觀塑造,形成完善的城市功能區域,注重該地塊內文化商業環境創造的翠柏商貿城設計成熟;終于,一個立面造型風格上簡潔、明快、精明的實用主義風格,在明朗中不失親切,大面積明凈的玻璃窗以及疏密有致的節律,體現出向現代主義回歸的翠柏商貿城破土動工;終于,一個將大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施集中一處,將多種經濟元素聚合在一起,從而發揮經濟聚變式化學反應的翠柏商貿城即將閃閃發光。
          翠柏商貿城——區域性的中央商務區,這一積聚了成中人十五年開發心血與智慧的綜合建筑群,這一天柏片區的大型生活城,必將成為一個城市的特殊元素,帶給城市全新的生活概念;必將成為現代天柏的經濟中樞,成為城市現代化的具體體現。
     
    翠柏商貿城,區域發展的載體
          大交通大規劃的地理位置,注定了天柏片區的率先崛起,而商業及商業地產是發揮城市凝聚力和輻射力的主要載體。
    近幾年柏溪中心城區商業發展較快,但也存在諸多問題。具體表現在:購物環境差,目的性購物強,缺乏人性化和休閑購物氛圍;現有商業設施落后,通道窄小,很少有上下行電梯;商業業態不集中,缺乏專業化、集中化商場及復合式商業;商業經營規模小,經營檔次較低,同質化競爭激烈,而且高端市場不足,消費流向外地;經營理念落后,缺乏統一管理及宣傳……,這一切,都直接影響到了區域的發展,影響到了柏溪多層次、多層面產業體系和空間布局。
          成中人認為:商業地產是區域發展的關鍵環節之一。作為一個高附加值產業,商業地產能直接給區域帶來利潤和財富,增強競爭力。它所帶來的各種資源的全面匯集,都將直接影響區域創富能力和競爭力。無論一個區域的主導產業是什么,如何布局,商業流通業都是區域生命力和競爭力的集中體現,都承擔著人流、商流、物質流、資金流交換的重要職能,都將持續地增加地方稅收和安排更多的人員就業,給區域經濟發展帶來更大的推動力。
          中心商業、商務區是區域經濟發展的中樞,是區域經濟開放程度和區域經濟實力的象征,它們影響和改變現代城市的生產和組織方式,產生聚集效應,并對片區空間結構要素起主導或核心作用,為提升吸引力而形成的現代化商業建筑群,往往能夠成為一個區域中最富活力和現代氣息的城市景觀;也能夠成為推動區域產業發展的動力。
          綜觀翠柏商貿城的建設思路,幾乎在每一個關鍵的節點上,都可以從區域發展這一大背景中找到相應的坐標:比如規劃6棟不同風格的建筑集群,引入區域內沒有的會展中心,將購物、文化用品、餐飲等結合,打造地標性代表建筑,樹立起區域領袖者的地位,這些都為天柏的面貌做出了巨大的貢獻,同時還可完善片區的各種居住功能,推動商圈的長足發展,增強片區核心競爭力?梢赃@樣說,翠柏商貿城的誕生,將文化賦予了建筑,必然提升我們一個區域的價值觀念和文化品味,成為一個商業地產推動區域發展的代表性建筑。
          以商業地產推動產業發展,以產業


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